Avez vous bien fait vos calculs ?
A qui rapporte à coup sûr le fait d’acquérir votre résidence principale ? A votre avis pourquoi les banques prêtent elles facilement pour que vous obteniez un prêt ? Bien évidement si vous êtes solvables : un travail, pas de maladie grave, un peu d’apport ou une caution. Car vous allez vous endetter avec elle pour 25 voir 30 ans, à un taux de 33 % d’endettement. De cette manière vous êtes bien pris, en consacrant 1/3 de votre salaire pendant 1/3 de votre vie à rembourser un prêt, pour avoir votre petit nid douillet. C’est à vous de choisir si vous voulez acheter ou louer votre résidence principale, pas à vos proches ni vos conseillés bancaire.
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Calculez combien cela vous coute ?
On vous fait miroiter que vous empruntez pour presque rien avec des taux bas. Mais certaines personnes payent autant voir d’avantage en frais divers et en assurances (décès, chômage…). Vous regardez vite fait les annuités sans trop comprendre à quoi elles correspondent vraiment. Vous pouvez par exemple avoir des annuités de 660 € pour un investissement de 150 000 € à un taux très abordable et sur 25 ans. On vous donnera alors le coût de ce que représente votre crédit (une somme assez modeste par rapport à votre emprunt). Mais ce que vous allez vraiment payer c’est 660 € par mois, multiplié par 300 mois soit 198 000 €.
Est ce que les personnes qui vous ont conseillé d’acheter avaient déjà fait ces calculs ?
Acheter ou louer sa résidence principale, un choix pas si simple que cela. Car non seulement vous allez payer de votre poche 198 000 € pour un bien d’une valeur de 150 000 €. Et en plus vous allez devoir vous acquittez des taxes foncières, des charges de fonctionnement (eau, électricité, gaz…). Sans parler des frais d’entretien et de restauration qui vont arrivés au fil du temps. Il est très fréquent de compter plus de 100 € par mois pour couvrir ces charges. Ce qui va ramener votre annuité non plus à 660 €, mais proche de 800 €. Dans ce cas votre endettement n’est plus seulement de 33 %, mais d’avantage et il vous met dans une situation délicate.
Faites votre bilan financier de cette opération.
